طفرة عقارات دبي تعزز تطبيقات الاستثمار المشترك

أصبحت دبي واحدة من أسرع الأسواق العقارية نمواً في العالم، مما يزيد من التحديات التي يواجهها المشترين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات حيث يؤدي ذلك إلى تجدد الاهتمام بصناديق الاستثمار العقاري والعديد من الحوافز للجوء إلى مطالبات الملكية الجزئية التي تتطلب دفع مبالغ تصل إلى على الأقل 136 دولارًا.
يشير تقرير من بلومبرج إلى أن شراء العقارات يظل الطريقة الأكثر مباشرة لدخول السوق، لكن 17 ربعًا متتاليًا من ارتفاع الأسعار جعلت هذا الخيار بعيدًا عن متناول الكثيرين. ومن بين الشركات المدرجة في بورصة دبي، ارتفعت أسهم إعمار العقارية 5 مرات عن أدنى مستوياتها في 2020، كما ارتفعت أسهم تيكوم بنحو 18% منذ إدراجها في 2022.
وفي الوقت نفسه، فإن صناديق الاستثمار العقارية التي توفر للمستثمرين فرصة التعرض لمجموعة من العقارات ذات العائد المرتفع دون الحاجة إلى امتلاكها مباشرة، بدأت تظهر كبدائل جذابة. وتأتي أحدث الجهود لإنشاء مثل هذه الهياكل مباشرة من أعلى المستويات في حكومة الإمارة.
أفادت بلومبرج أن شركة دبي القابضة تخطط لإدراج محافظها العقارية السكنية والتجارية مطلع العام المقبل من خلال هياكل صناديق الاستثمار العقاري. وهذا سيتيح للمستثمرين الوصول إلى الأصول الرئيسية، من مراكز التسوق إلى الأحياء السكنية، التي يديرها أحد أكبر شركات التطوير العقاري المرتبطة بالحكومة.
فرص أكبر
وقال تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لمجموعة إكويتاتيفا، إحدى ثلاث شركات لإدارة صناديق الاستثمار العقاري في دبي، والتي تدير صندوق الإمارات للاستثمار العقاري: “توفر صناديق الاستثمار العقاري للسوق فرص وصول أكبر، حيث يمكن للمستثمرين الوصول إلى العقارات. برأس مال قليل نسبياً.
يقول سانجاي فيج، العضو المنتدب لشركة المال كابيتال، إن صناديق الاستثمار العقاري تقلل تكاليف الدخول بالنسبة للمستثمرين، بينما تزودهم بالسيولة للأسهم المتداولة علنًا. ووفقا له، فإن هذا يسمح للمشترين بالاستفادة من الإدارة المهنية.
الاختلافات الرئيسية
هناك اختلافات كبيرة هذه المرة. وقال ديلفو من “إكويتاتيفا” إن الإصلاحات في الإمارات، مثل التأشيرات طويلة الأجل للمستثمرين العقاريين وتخفيف قواعد الملكية الأجنبية، خلقت بيئة أكثر ملاءمة لرأس المال الأجنبي، مما سمح لصناديق الاستثمار العقاري بالاستفادة من قاعدة مستثمرين أوسع.
ومن المتوقع أن تعمل صناديق الاستثمار العقاري الجديدة على تعميق أسواق رأس المال المحلية، وهو ما يمثل محور تركيز رئيسي للإمارة، التي كان سوق الأوراق المالية الخاص بها واحدًا من أكثر الأسواق نشاطًا في العالم واستضافت مؤخرًا مجموعة من عمليات الإدراج.
ممارسات قوية
وقال سامر دغيلي، من شركة HSB Holding: “نرى فرصة لصناديق الاستثمار العقاري للنمو في دولة الإمارات العربية المتحدة، بدعم من الرعاة الأقوياء الذين سيطبقون ممارسات حوكمة قوية. »
وبالإضافة إلى صناديق الاستثمار العقارية، ظهرت في السنوات الأخيرة مجموعة من الشركات الجديدة ذات الصلة بالتكنولوجيا، مما يسلط الضوء على الاهتمام المتزايد بسوق العقارات في دبي. جمعت منصة إدارة العقارات عبر الإنترنت Kibar، التي أسسها مصرفي سابق في بنك جولدمان ساكس، 34 مليون دولار في وقت سابق من هذا العام.
وقالت الشركة التي تتخذ من دبي مقراً لها، إن Stick جمعت 27 مليون دولار واشترت أكثر من 300 عقار بقيمة 540 مليون درهم منذ إطلاقها في عام 2021.
وقال رامي طبارة، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة STIC: “أردنا إنشاء منصة رقمية سهلة الاستخدام توفر للمستثمرين تجربة استثمارية “معززة” من خلال تطبيق يسمح لهم بامتلاك قطعة من دبي بأقل تكلفة”. وقت. 3 دقائق فقط. تماما مثل التسوق على أمازون.