مركز دبي المالي العالمي يستحدث رسم تسجيل العقار بـ0.25%

دبي: “الخليج”
أصدر مركز دبي المالي العالمي سلسلة من التعديلات على قانون المركز المتعلق بتطبيق القوانين المدنية والتجارية داخل المركز (“القانون التنفيذي”).
توفر التعديلات اليقين القانوني فيما يتعلق بمصدر قانون مركز دبي المالي العالمي وكيفية تفسيره. بالإضافة إلى ذلك، تم إجراء بعض التعديلات على قانون الملكية العقارية وأنظمة الملكية العقارية في مركز دبي المالي العالمي.
اللوائح المتعلقة بملكية العقارات
وفرض المركز رسم تسجيل أرض قدره 0.25% من قيمة العقار المسجل من قبل المشتري.
ويتوافق هذا مع الممارسة المحلية الحالية وسيغطي الإدارة المطلوبة من قبل مكتب مسجل الأراضي لمراجعة المستندات واستكمال إجراءات التسجيل.
علاوة على ذلك، قام مركز دبي المالي العالمي بتمديد فترة التسجيل للمبيعات على الخارطة من 30 يومًا إلى 60 يومًا، للتكيف بشكل أفضل مع جدول عمليات الشراء على الخارطة، بدءًا من مرحلة الإطلاق وحتى إعداد اتفاقية البيع النهائية على الخطة. . يمنح التمديد مشتري الوحدات على الخارطة المزيد من الوقت لتسجيل هذه المعاملات ودفع رسوم نقل التملك الحر.
وتهدف هذه التغييرات إلى تعزيز الإطار التنظيمي داخل مركز دبي المالي العالمي، بما يتماشى مع أفضل الممارسات.
ونشرت تعديلات القوانين في 14 نوفمبر 2024، ودخلت حيز التنفيذ في 21 نوفمبر من العام الحالي 2024.
تحسين الموقف
وقال جاك فيسر، المدير القانوني للمركز: “تساعد هذه التعديلات على تعزيز مكانة مركز دبي المالي العالمي باعتباره سلطة قضائية مركزية للقانون العام الدولي في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا وجنوب آسيا. تؤكد هذه التعديلات أن قوانين المركز مكملة بالرجوع إلى القانون العام الإنجليزي وقوانين الولايات القضائية الأخرى التي تطبق القانون العام. “توفر هذه التعديلات المهمة ضمانًا قانونيًا للممارسين والمحاكم فيما يتعلق بمصدر قانون المركز وكيفية تفسير تشريعاته.”
مصدر القانون
منذ إنشاء مركز دبي المالي العالمي، أدرك الممارسون أن قوانين المركز ملحقة أو “مدعمة” بالقانون العام. ترى سلطة مركز دبي المالي العالمي أنه من الضروري توفير اليقين القانوني فيما يتعلق بمصدر وتفسير قانون مركز دبي المالي العالمي، خاصة وأن المركز غالباً ما ينظر إلى أفضل الممارسات العالمية على أساس أوسع بكثير من القانون التشريعي الإنجليزي البسيط. ومن هنا جاءت التعديلات المقترحة.
التغييرات
ولحل مسألة مصدر القانون، وبعد التشاور العام، تمت إضافة المادة 8أ الجديدة إلى القانون التنفيذي. وهذا يؤكد أن قانون المركز يجب أولاً تحديده بالرجوع إلى النظام الأساسي لمركز دبي المالي العالمي وأحكام محكمة مركز دبي المالي العالمي التي تفسر وتطبق النظام الأساسي للمركز.
وبعد ذلك، وبما أن قانون مركز دبي المالي العالمي ليس المقصود منه أن يكون تشريعياً بحتاً، فإن المادة 8أ تنص على أن النظام الأساسي لمركز دبي المالي العالمي مكمل بالقانون العام (بما في ذلك مبادئ وقواعد العدالة).
يجوز لمحاكم مركز دبي المالي العالمي تحديد القانون العام لمركز دبي المالي العالمي بالرجوع إلى القانون العام لإنجلترا وويلز وسلطات وسلطات القانون العام الأخرى.
“8أ”
تم تعديل النسخة المعتمدة من المادة 8أ من مقترح التشاور، بالإشارة إلى استيراد مبادئ محددة للقانون العام وأسباب الدعوى والدفوع والعقوبات، حيثما ينطبق ذلك، في قانون مركز دبي المالي العالمي.
توضح هذه التغييرات أن محاكم مركز دبي المالي العالمي، مثل جميع محاكم القانون العام الكبرى، لديها القدرة على النظر في الفقه المقارن من مختلف الولايات القضائية لتطوير أو تعديل قواعد القانون العام ومبادئ العدالة على أساس كل حالة على حدة، لكنها ولا تتمتع بصلاحيات تشريعية أو اتخاذ قرارات واسعة.
“8ب”
تؤكد المادة الجديدة 8ب من قانون التنفيذ أن تفسير قانون مركز دبي المالي العالمي يمكن أن يسترشد بالمبادئ التي تم تطويرها فيما يتعلق بقوانين مماثلة في الولايات القضائية القائمة على القانون العام.
علاوة على ذلك، إذا كان قانون مركز دبي المالي العالمي يستند إلى قانون نموذجي دولي، فقد يسترشد تفسيره أيضًا بالفقه الدولي الذي يفسر ويطبق القانون النموذجي الدولي، بالإضافة إلى المساعدات التفسيرية والتعليقات التي تنشرها الهيئات الدولية ذات الصلة بالنموذج الدولي. قانون.
وتهدف التعديلات إلى ضمان بقاء القانون العام الإنجليزي والتطورات في الولايات القضائية الأخرى القائمة على القانون العام سمة أساسية للنظام القانوني في مركز دبي المالي العالمي.