«نايت فرانك»: فنادق الإمارات تستعد لإضافة 27 ألف غرفة جديدة

دبي: “الخليج”
ومن المتوقع أن يشهد قطاع الضيافة في دولة الإمارات نمواً ملحوظاً، حيث من المتوقع أن يتم الانتهاء من حوالي 27 ألف غرفة فندقية جديدة بحلول عام 2030، بزيادة قدرها 12.7% في عام 2024.
وبذلك، سيبلغ إجمالي عدد الغرف الفندقية في الدولة 238,412 غرفة، بحسب تقرير تحليل السوق الفندقي السنوي الذي تنشره شركة الاستشارات العقارية العالمية “نايت فرانك” لعام 2024.
وتأمل الشركة أن يساهم العرض الجديد بشكل كبير في تحقيق هدف الحكومة المتمثل في الترحيب بـ 40 مليون سائح بحلول عام 2030. وما زال حوالي ثلثي هذا العرض الجديد، أي ما يعادل 17,750 غرفة فندقية في دبي، قيد التطوير.

نمو قوي
كما سجل قطاع السياحة والضيافة نمواً بنسبة 26% في عام 2023، ليشكل 11.7% من الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات، أي ما يعادل 219 مليار درهم (59.8 مليار دولار أمريكي) من النشاط الاقتصادي.
وحددت الحكومة أيضًا هدفًا لزيادة هذا الرقم إلى 123 مليار دولار بحلول نهاية العقد.
واستناداً إلى بيانات STR، أفادت نايت فرانك أن دولة الإمارات سجلت أداءً استثنائياً خلال الفترة من يناير إلى يوليو 2024، حيث وصل متوسط ​​معدل إشغال الفنادق إلى 76%، وهو الأعلى في المنطقة.
وصاحب هذا الأداء ارتفاع في إيرادات الغرف المتاحة لتصل إلى 131 دولارًا أمريكيًا، بزيادة قدرها 7.4% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
كما شهد متوسط ​​سعر الغرفة اليومي زيادة بنسبة 5% ليصل إلى 172 دولارًا أمريكيًا، في حين ارتفع متوسط ​​معدل الإشغال بنسبة 2% ليصل إلى 76% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

حجر الزاوية
وقال فيصل دوراني، شريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “يعد قطاع السياحة والضيافة حجر الزاوية في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة منذ سنوات. ويتجلى ذلك أيضاً من خلال دعم القطاع 809 آلاف وظيفة على مستوى الدولة عام 2023، بزيادة قدرها 5.3% مقارنة بعام 2022. ويعني ذلك أن واحدة من كل تسع وظائف في الدولة مرتبطة بهذا القطاع، مما يسلط الضوء على الأهمية الاستراتيجية الكبيرة لصناعة الفنادق. وسوق السياحة.

الأجندة الاقتصادية
وأضاف: مع نمو أجندة دبي الاقتصادية، ينبغي أن نرى المزيد من مشاريع تطوير الفنادق في دبي، خاصة وأن المدينة تسعى إلى تحقيق هدفها بحلول عام 2033 بأن تصبح ثالث أفضل وجهة للترفيه والأعمال في العالم.
يوجد في دبي حاليًا أكثر من 151.000 غرفة فندقية. وفي المستقبل، من المرجح أن تساهم نخلة جبل علي وجزر دبي بشكل كبير في تحقيق أهداف دبي لعام 2033، مع خطط لبناء 160 فندقًا ومنتجعًا.
ووفقاً لشركة نايت فرانك، فإن 69% من إجمالي المعروض الحالي من الفنادق في دولة الإمارات العربية المتحدة يقع في فئة الفنادق الفاخرة والراقية، مما يسلط الضوء على أهمية الاستمرار في تطوير المزيد من الفنادق المتوسطة والمنخفضة التكلفة لتلبية احتياجات جميع الميزانيات. جميع المستويات.
ويشمل 67% من العرض الحالي؛ مشغلو العلامات التجارية الدولية، منهم 24% يسجلون علامات تجارية محلية.
وبحلول عام 2030، من المتوقع أن يتم تشغيل 82% من غرف الفنادق في البلاد تحت علامات تجارية عالمية، في حين ستنخفض حصة العلامات التجارية المحلية إلى 10% فقط من السوق.
ويدير كبار مشغلي الفنادق في دولة الإمارات العربية المتحدة، مثل أكور وماريوت إنترناشيونال، أكثر من 46 ألف غرفة فندقية، بالإضافة إلى 5400 غرفة إضافية قيد التطوير ومن المتوقع الانتهاء منها بحلول عام 2030.

نسبة إشغال عالية
تُعرف دبي كوجهة عالمية للإقامة الفاخرة، حيث تضم حوالي 53 ألف غرفة فندقية من فئة 5 نجوم، بالإضافة إلى 14 مطعمًا حائزًا على نجمة ميشلان.
وقال تراب سليم، شريك تطوير الأعمال – استشارات الضيافة والسياحة والترفيه في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا: “تمتلك الإمارة حاليًا أكثر من 151,420 غرفة فندقية، أي أكثر من لندن أو نيويورك. وتعد معدلات إشغال الفنادق من بين أعلى المعدلات في العالم، إذ يبلغ متوسطها 77% بين يناير ويوليو 2024.
وأضاف سليم: بحسب مصادرنا، ارتفع عدد السياح الدوليين في دبي بنسبة 8% خلال النصف الأول من عام 2024، ليصل إلى 10.62 مليون زائر. وكانت أوروبا الغربية هي أهم أسواق الزوار في دبي (20%)، تليها جنوب آسيا (17%) وأوروبا الشرقية (14%).

أكبر الناقل
وقال أسامة القادري، شريك في استشارات الضيافة والسياحة والترفيه في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا: «يمكن أن يُعزى صعود دبي كوجهة سياحية عالمية رائدة في المقام الأول إلى المساهمة الكبيرة التي تقدمها أكبر شركة طيران دولية في العالم، الإمارات. ومنذ رحلتها الافتتاحية في عام 1985، قدمت طيران الإمارات مساهمة حيوية في تسهيل الوصول إلى دبي، مما ساعد على تسريع نموها على الساحة السياحية العالمية. ويعد مطار دبي الدولي أكثر المطارات ازدحاما في العالم منذ عام 2013، حيث استقبل 86.9 مليون مسافر في عام 2023.
وأضاف القادري: “إن جاذبية دبي العالمية وشعارها الدائم للابتكار والتجديد هما المفتاح لجذب الزوار المتكررين، وهو ما يميز المدينة عن العديد من الوجهات العالمية الأخرى. »

17750 غرفة نوم
وبحسب نايت فرانك، من المتوقع أن تضيف دبي 17.750 غرفة فندقية جديدة بحلول عام 2030. ومع ذلك، فإن العاصمة الإماراتية أبو ظبي لديها خطة تطوير أكبر، تشمل 37.148 غرفة. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع إضافة 8,764 غرفة جديدة إلى رأس الخيمة بحلول نهاية العقد.
وفي دبي، ارتفع متوسط ​​سعر الغرفة بنسبة 3.9% ليصل إلى 679 درهماً إماراتياً بين يناير ويوليو، في حين ظل متوسط ​​معدل الإشغال مرتفعاً عند 77% (وفقاً لـGlobal STR). ونتيجة لذلك، ارتفعت إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 6.1% لتصل إلى 569 درهماً إماراتياً.

علامة فارقة
وقال دانييل بوغ، شريك – رئيس إدارة تقييم واستشارات الضيافة والترفيه: “الإعلانان التاريخيان في أبريل 2024، لنقل جميع العمليات من مطار دبي الدولي إلى مطار آل مكتوم الدولي في دبي، بالإضافة إلى بدء أعمال البناء على المرحلة الأولى من المطار الجديد، الذي تبلغ تكلفته… 35 مليار دولار أمريكي، والذي يمثل علامة بارزة في رحلة دبي الملحمية على مدى الخمسين عاما الماضية كمركز تجاري ومالي وسياحي عالمي.
من المتوقع أن تتعزز جاذبية دبي العالمية ومناطق الجذب السياحي المتميزة والبنية التحتية ووفرة خيارات الإقامة المتميزة من خلال إضافة 17.750 غرفة، مما سيرفع إجمالي عدد الغرف الفندقية في المدينة إلى 169.165 غرفة بحلول عام 2030 – هذا ما نعرفه حتى الآن.