4 مميزات للاستثمار العقاري في دبي
دبي: ملحم الزبيدي
يقدم الاستثمار العقاري في دبي بعضًا من أعلى عوائد الإيجار وأكثرها جاذبية في العالم. إذا كنت تخطط لدخول عالم هذا الاستثمار، فإليك ما تحتاج إلى معرفته حول هذا المجال في دبي.
يعتبر الاستثمار العقاري في دبي حالياً أفضل من أي وقت مضى، ويبدو مستقبله مشرقاً ومثمراً، حيث توفر العروض الجديدة للمشترين مجموعة واسعة من الخيارات وتستمر الأسعار في الانخفاض بشكل مطرد إلى مستويات معقولة. إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في عقارات بأسعار معقولة مع عوائد إيجارية قوية، فإن دبي هي وجهتك المثالية.
الاستثمار العقاري هو استثمار مربح لضمان مصدر دخل دائم وبناء ثروات كبيرة. ومثل أي نوع من الاستثمار، فإنه يحمل مخاطر مختلفة، ويجب أخذ العديد من العوامل في الاعتبار قبل الاستثمار في سوق العقارات في دبي، لضمان تحقيق أعلى العوائد الممكنة، بحسب منصة بروبرتي فايندر.
ومن أهم الأسباب التي تشجعك على الاستثمار في دبي هي فوائد الاستثمار العقاري في دبي:
1- توفر دبي عوائد إيجارية عالية مقارنة بالعديد من الأسواق العقارية الناضجة. يمكن للمستثمرين الحصول على عائدات إيجارية إجمالية تتراوح بين 5 و10% في المتوسط.
2- تتميز دبي بانخفاض أسعار القدم المربع مقارنة بالمدن العالمية المماثلة، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار في العقارات ذات الجودة العالية.
3- تتيح قوانين تأشيرة الإقامة الجديدة المتعلقة بالاستثمار العقاري للمستثمرين في دبي فرصة الحصول على تأشيرة إقامة بشروط معينة. ويحق للمستثمرين الذين يملكون عقارات تزيد قيمتها عن مليون درهم الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين، بينما يحق للمستثمرين الذين يملكون عقارات تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم الحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات. أما المستثمرون الذين يملكون عقارات تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم، فيحق لهم الحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات. بضائع تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم. ويحق لهم الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.
4- الشروط الضريبية المناسبة، خاصة مع عدم فرض الضرائب العقارية المطبقة في الأسواق العقارية العالمية الأخرى كأحد قواعد الاستثمار العقاري في دبي، مما يجعل المدينة بيئة استثمارية جاذبة.
العوامل التي يجب مراعاتها
إن تحقيق معدلات عائد عالية على الاستثمار هو الهدف الأساسي للمستثمر العقاري، إلا أن تأمين هذه العقارات ليس بالمهمة السهلة ويتطلب الاجتهاد في البحث والدراسة. نقدم أدناه بعض العوامل التي يمكن أن تؤثر على معدلات عائد الاستثمار.
• الموقع
• المرافق ووسائل الراحة المتوفرة في المنتجع المختار، بما في ذلك توفر وسائل النقل، والقرب من المؤسسات التعليمية، ومراكز الرعاية النهارية، وما إلى ذلك.
•منطقة
•جودة
• حالة السوق ووقت الشراء
• سعر الفائدة
•تكاليف الصيانة (مؤشر تكاليف الخدمات والصيانة التابع لمؤسسة التنظيم العقاري)
نصائح للحصول على أفضل عائد
• توفر الشقق السكنية عمومًا عوائد إيجارية أعلى من منازل التاون هاوس والفيلات، حيث يندرج المستأجرون في دبي ضمن فئات الزوار أو المغتربين أو المواطنين ذوي الدخل المتوسط، الذين تسمح لهم ميزانيتهم باستئجار مساكن أصغر حجمًا وبأسعار معقولة. ولذلك فإن الشقق السكنية هي أفضل وسيلة للاستثمار في العقارات في دبي.
• ننصحك باختيار شقق أصغر حجماً (مثل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة)، ضمن مجمعات ذات أسعار معقولة، تتميز ببنية تحتية جيدة وموقع قريب من محطات النقل ومرافق النقل الأساسية مثل المؤسسات التعليمية والرعاية الصحية. المراكز، حيث أنها من أفضل طرق الاستثمار العقاري، والتي توفر عائداً جيداً.
• من الممكن أن يكون لرسوم الصيانة المستحقة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي تأثير كبير على إجمالي الإيرادات، حيث يحدد المؤشر رسوم لكل قدم مربع وتختلف قيمتها باختلاف المجمع السكني. ويمكنك التحقق من آخر تحديثات الأسعار مباشرة على الموقع الرسمي للدائرة.
مميزات وعيوب الشراء على الخارطة
هناك إيجابيات وسلبيات للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء أو العقارات الجاهزة في السوق الثانوية. وتختلف القدرات المالية لكل شخص ودرجة استعداده لتحمل المخاطر، وهنا يتم التأكيد على أهمية إجراء تقييم سليم للمخاطر المرتبطة بكل منهم.
فوائد
• السعر: شراء العقارات على الخارطة يوفر خيارات أفضل للمستثمرين، من حيث السعر، حيث أن أسعارها عادة ما تكون أقل بكثير من أسعار العقارات الجاهزة.
• زيادة قيمة رأس المال: من المرجح أن ترتفع قيمة العقار مع تقدم البناء واقتراب الانتهاء والتسليم.
• دفعات مقدمة منخفضة: تبلغ قيمة الدفعات الأولى عند شراء العقارات على الخارطة 5-10% من قيمة العقار، مقابل 25% عند شراء العقارات الجاهزة، وهو ما يشكل جذباً كبيراً للمستثمرين.
• خطط الدفع: يقدم المطورون خطط سداد جذابة ومرنة للغاية، وفي بعض الحالات، قد تختلف خطة الدفع ما بين 2 إلى 5 سنوات بعد عملية النقل.
العيوب
• التغيرات والتقلبات في حالة سوق العقارات: انخفاض الأسعار قد يؤدي إلى تقييم العقار بأقل من سعر الشراء الأصلي.
• إلغاء المشروع أو تأخير موعد التسليم: عند شراء عقار على الخارطة، قد تتعرض لخطر إلغاء المشروع أو تأخير التسليم بعد الموعد المحدد. ننصحك هنا بإجراء بحث مستقل حول المطور.
مميزات وعيوب شراء العقارات الجاهزة
فوائد
• السعر: قد يتمتع المستثمرون بميزة سعرية، وذلك بسبب حالة السوق وقت الشراء.
• الموقع: غالباً ما تقع العقارات الجاهزة في مواقع رئيسية.
• عوائد فورية: يمكن للمستثمرين في العقارات الجاهزة الحصول على عوائد مباشرة بمجرد تأجير العقار.
• عوائد الإيجار الثابتة: يوفر الاستثمار في العقارات الجاهزة للاستخدام فائدة إضافية تتمثل في عوائد الإيجار المؤكدة.
العيوب
• الدفعة الأولى: الحد الأدنى للإيداع المطلوب هو 25% للوافدين في دبي، و20% لمواطني الإمارات من قيمة سعر شراء العقار الذي تقل قيمته عن 5 ملايين درهم.
• التكاليف الأولية: يمكن تقدير تكاليف المعاملات الأولية بحوالي 7-8% من سعر الشراء.
• التوقيت: إذا كنت تعتمد على الرهن العقاري لتمويل عملية الشراء.
