400 مطور ينضمون إلى طفرة عقارات دبي 2024
دبي: “الخليج”
وارتفع عدد المطورين العاملين في سوق دبي العقاري إلى 1659 مطوراً، بزيادة 400 مطور، منذ بداية عام 2024، بمعدل نمو يقارب 32% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023 (1259 مروجاً). بحسب بيانات «دبي ريست» التطبيق الإلكتروني التابع لدائرة الأراضي والأملاك في الإمارة.
ساهمت الحالة الديناميكية والنشاط القوي الذي يشهده سوق العقارات في دبي منذ عام 2021 وحتى اليوم، في جذب المزيد من الشركات والأفراد، بهدف الاستحواذ على حصة من الفرص الاستثمارية التي يوفرها القطاع، عاماً بعد عام، مع حدوث العديد من التطورات العالمية . وأعلنت شركات الوساطة نقل مكاتبها الإقليمية، أو افتتاح مكاتب تمثيلية في الإمارة، لتستقطب العديد من الموظفين والمهارات المرتبطة بالقطاع العقاري.
منافسة قوية
تسعى شركات التطوير العقاري الجديدة إلى الدخول في دائرة المنافسة القوية مع نظيراتها التي تعمل منذ سنوات في سوق دبي، وتسعى جاهدة لامتلاك عدد قليل من قطع الأراضي في مواقع استثمارية مميزة، وتصميم وتطوير مشاريع متنوعة تواكب العصر الحديث. وحجم الطلب المتزايد في السوق المحلية للإمارة، سواء استهدف الأثرياء أو أصحاب الدخل المتوسط.
منذ بداية العام الحالي 2024 وحتى نهاية النصف الأول من العام، وصلت عمليات إطلاق المشاريع الجديدة في دبي إلى نحو 86 ألف وحدة بقيمة مبيعات إجمالية تصل إلى 214 مليار درهم، كما تم إضافة ما يقرب من 200 مشروع إضافي خلال مرحلة التخطيط . سيتم مراقبتها من قبل فريق مراقبة الممتلكات، ومن المتوقع أن تحافظ عمليات الإطلاق الجديدة على مستوياتها العالية تاريخيًا خلال الفترة المتبقية من عام 2024، لتضيف ما بين 35000 إلى 40000 وحدة لدخول السوق على الخريطة، ومن المرجح أن نشهد نموًا كبيرًا على وجه الخصوص من حيث للأنشطة التنموية الجديدة.
سجلت عقارات دبي، قفزة نوعية في عوائد الاستثمار في الشقق والفلل، منذ بداية عام 2024، بنسبة لامست حاجز 10% في معظم المناطق، مدعومة بارتفاع الإيجارات القوي في مختلف المناطق، وتزايد اهتمام المستثمرين مع الأخذ في الاعتبار حساب العائد على استثمار رأس المال. ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 57% خلال 4 سنوات منذ بداية عام 2021.
وتتصدر منطقة واحة دبي للسيليكون القائمة من حيث عائد الاستثمار السنوي بنسبة 9.3%، تليها مدينة دبي للإنتاج في المركز الثاني بحوالي 8.9%، ثم قرية جميرا الدائرية في المركز الثالث بنسبة 8..7% والمدينة العالمية. وجاء المركز الرابع بنسبة 8.4%، فيما ذهب المركز الخامس إلى دبي الجنوب بنسبة 8.2%.
يشهد سوق العقارات في دبي نمواً ملحوظاً من حيث عدد وقيمة المبيعات، منذ بداية عام 2024 وحتى آخر أيام شهر سبتمبر الجاري، حيث يقترب من علامة 371، 2 مليار درهم ناتجة عن 129.160، أعلىها منطقة الخليج التجاري بقيمة 20.4 مليار درهم. وتلاها قرية جميرا الدائرية في المركز الثاني بقيمة 14.7 مليار درهم، ثم برج خليفة في المركز الثالث بحوالي 13.7 مليار درهم.
وخلال الفترة ذاتها، بلغ إجمالي المعاملات 539 مليار درهم، ناتجة عن 164.600 صفقة، متجاوزة علامة النصف تريليون للعام الثالث على التوالي. وبلغت القروض العقارية 132 مليار درهم (29320 إجراء)، فيما بلغت التبرعات 36 مليار درهم (6120 إجراء).
وتفصيلاً، بلغت المبيعات العقارية في الإمارة نحو 828.5 مليار درهم (225.8 مليار دولار)، ناتجة عن 291438 صفقة، خلال 3 سنوات (2021 – 2023) عقب جائحة كورونا»، بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة ، نشرته “دبي الرقمية”.
أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن المبيعات في القطاع العقاري سجلت ارتفاعاً حاداً خلال السنوات الثلاث الماضية، حيث وصلت في 2023 إلى ما يقارب 411.7 مليار درهم، من خلال 133124 صفقة، بنمو 55% و36% من حيث القيمة والعدد. على التوالي، مقارنة بعام 2022 الذي سجل 266.25 مليار درهم (97.392 صفقة)، بزيادة قدرها 173.5% و118.5% مقارنة بعام 2021 الذي بلغت مبيعاته 150.5 مليار درهم (60.922 صفقة).
