«بروبرتي مونيتور»: 57% قفزة أسعار عقارات دبي خلال 4 سنوات

دبي: ملحم الزبيدي
سجلت أسعار العقارات في دبي نمواً بنسبة 2.48% خلال شهر أغسطس، وهو ثاني أعلى ارتفاع شهري في دورة السوق الحالية للعام 2024، وفي الوقت نفسه يعد هذا ضعف معدل النمو مقارنة بشهر يوليو (1.22) %) من العام نفسه، بحسب بيانات “مراقبة العقارات”.
ويرتبط النمو الشهري لأسعار العقارات في دبي، والذي يبلغ متوسطه 1.24%، ارتباطاً وثيقاً بحجم مبيعات المشاريع الجديدة على المخطط في المجتمعات التي شهدت في السابق عمليات إطلاق قليلة، مما أدى إلى ارتفاع مبيعات العقارات الجاهزة للاقتراب من التوازن في الخطة.
ووفقاً لمؤشر أسعار بروبرتي مونيتور، ارتفعت أسعار القدم المربع من العقارات في دبي بنسبة 2.48% في أغسطس لتصل الآن إلى 1,431 درهم، بزيادة قدرها 16% عن أعلى مستوى سابق لها وذروة السوق في سبتمبر 2014 بشكل عام نمو السوق. وارتفع المعدل الحالي إلى 57% خلال 46 شهرا (ما يقرب من 4 سنوات) منذ أن وصلت أسعار العقارات إلى أدنى مستوياتها نهاية عام 2020، الذي شهد انتشار جائحة «كوفيد – 19» (كورونا).
وشهد إجمالي حجم معاملات المبيعات زيادة طفيفة بنسبة 0.28% الشهر الماضي، ليصل إجمالي حجم المعاملات إلى 16,145 صفقة، وهو أعلى حجم يتم تسجيله على الإطلاق لشهر أغسطس وثاني أعلى شهر بشكل عام. وسيواصل القطاع هذا التوجه بتسجيل أشهر قياسية من حيث القيم وعدد المبيعات خلال العام 2024.
توزيع المبيعات
ومثل القطاع السكني (شقق، منازل، فلل) الحصة الأكبر من مبيعات العقارات خلال شهر أغسطس بنسبة 93.9% بواقع 15,160 صفقة، يليه المكاتب بنسبة 1.7%، ثم الأراضي بنسبة 1.6%، وأخيراً الشقق الفندقية بحوالي 1.7%. 1.6%.
بالإضافة إلى ذلك، تم تسجيل 10,462 معاملة على البطاقة، بزيادة قدرها 11.4% عن الشهر السابق، لتشكل ما نسبته 64.8% من إجمالي حصة المبيعات. وفي الوقت نفسه، انخفضت أحجام مبيعات العقارات الجاهزة بنسبة 15.4% وتمثل الآن 35.2% من الإجمالي.
في الوقت نفسه، بلغ عدد معاملات إعادة البيع (البيع اللاحق للعقار بعد البيع الأولي الأول من قبل المطور) على خطة أو مشروع مكتمل 5,272 معاملة في أغسطس، وهو ما يمثل حصة سوقية قدرها 32.7%، بانخفاض 8.4% على أساس شهري. شهر.
إطلاق المشاريع
ولا يزال إطلاق المشاريع التطويرية الجديدة على الخارطة عند مستويات قياسية، حيث تمت إضافة ما يقرب من 7400 وحدة جديدة على الخارطة إلى السوق للبيع، مع قيمة مبيعات إجمالية متوقعة تصل إلى 16.5 مليار درهم. وتمثل الشقق 82.2% من حجم هذا المخزون الجديد، في حين تمثل التاون هاوس والفيلات 14.1% و3.7% على التوالي.
ومنذ بداية العام حتى الآن، وصلت عمليات إطلاق المشاريع الجديدة في دبي إلى ما يقرب من 86 ألف وحدة و214 مليار درهم قيمة مبيعات إجمالية، وهي في طريقها لتجاوز علامة 272 مليار درهم التي سجلها القطاع في عام 2023 بما يقرب من 200 مشاريع إضافية في مرحلة التخطيط، والتي من المتوقع أن تحافظ عمليات الإطلاق الجديدة، والتي يراقبها فريق المراقبة العقارية، على مستوياتها التاريخية العالية حتى نهاية عام 2024، مع دخول ما بين 35.000 و 40.000 وحدة إلى السوق على الخريطة. ومن المرجح أن نشهد نموًا كبيرًا في أنشطة التطوير الجديدة على وجه الخصوص.
القرض العقاري
انخفض حجم معاملات الرهن العقاري بنسبة 10.1% في أغسطس ليصل إلى 3,589، بعد الأداء الرائع الذي شهده شهر يوليو والذي شهد…
ثاني أعلى مستوى للإقراض العقاري على الإطلاق.
توزيع الجائزة
ارتفعت المبيعات في الفئة السعرية من 3 إلى 5 ملايين بنسبة 3.8% في أغسطس إلى إجمالي 16.8%. بمتوسط ​​أسعار 1,231 و2,941 درهماً للقدم المربع على التوالي.
في المقابل، كانت فئة الخاسر الأكبر من حيث الحصة السوقية هي فئة 1,5-2 مليون درهم، التي سجلت تراجعا من 2,2% إلى 12,3%. وشهدت المناطق الطرفية أيضا نموا ملحوظا خلال الشهر في فئة الأسعار، حيث ارتفعت من 2 إلى 3 مليون درهم، أي بنسبة 1,6%. وتراوح متوسط ​​سعر القدم المربع في هذه الفئة بين 2774 و2981 درهماً على التوالي.
وتمثل مباني الطبقة المتوسطة التي تتراوح قيمتها بين مليون و3 ملايين درهم الحصة الأكبر من السوق بنسبة 47.7% بانخفاض 0.8%. وتمثل الفئات التي تقل قيمتها العقارية عن مليون درهم 27.7% من إجمالي مبيعات العقارات بالسوق، بانخفاض 1.9% عن شهر يوليو، فيما تمثل فئات أسعار العقارات الفاخرة التي تزيد قيمتها على 3 ملايين درهم 24.6% من السوق. بزيادة قدرها 2.7% على أساس شهري.